Por Natalia Gonçalves

Com quase 50 anos de experiência em Facility Management, o Dr. Moacyr Eduardo Alves da Graça acompanhou diversas mudanças do setor. Na década de 1970, ele destaca que a visão em Property era construir para competir, sem importar se aquilo resolveria o problema das pessoas ou não. Depois, veio a época de reengenharia de custos: "quando o negócio era reduzir custos a qualquer preço. Então, tudo tinha que ser barato", lembra Graça.

Como engenheiro do ambiente construído, ele chegou a atender um banco que, inicialmente, levaria 14 mil pessoas para outra cidade sem projeto de refeitório no novo local de trabalho. Para agravar a situação, não existiam restaurantes próximos ao espaço. "Mas por quê? Porque quem fez o projeto fez um projeto de coisa, não fez um projeto para gente. É essa a questão", ressalta.

No final, o projeto foi entregue com um mecanismo para que as pessoas pudessem levar a marmita e, na região, restaurantes começaram a surgir aos poucos. Com o tempo, o mercado passou a levar a experiência humana em consideração. "De repente, começamos a pensar em construir, de uma certa maneira, para que as pessoas ficassem felizes dentro dos imóveis", comenta o especialista.

Atualmente, segundo Moacyr: "a gente está em plena revolução digital. Na Europa, por exemplo, vocês só ouvem falar em digital twins". O especialista conta como um dos primeiros prédios com inteligência em São Paulo foi o Citi, na Avenida Paulista, no qual ele contribuiu como consultor para o sistema de ar-condicionado. Em 2024, a edificação completa 38 anos.

 Os prédios inteligentes da atualidade, conforme Graça, podem realizar o monitoramento “de tudo que você puder imaginar”.  Por exemplo, com a utilização de sensores é possível monitorar os pontos de utilização de água e, assim, saber exatamente em quais ambientes ou setores de uma indústria se gasta mais água. Já existem, como compartilha Moacyr, torneiras dotadas de equipamento de medição que mandam os dados de consumo continuamente por Wi-Fi.

“Imagina se eu quisesse fazer isso em um hospital. Eu posso saber quanto gasta de água tanto nos quartos quanto na lavanderia; consigo saber como se comporta o consumo de água do prédio inteiro para qualquer corte que eu queira fazer. Ou seja, eu tenho toda a informação sobre o consumo de água do meu prédio”, explica Moacyr. 

Desta forma, com o propósito de contribuir para o crescimento do setor, a InfraFM traz a palestra Digital Twins: a revolução digital na otimização de processos e ativos. O conteúdo será discutido no Congresso InfraFM, que acontece entre os dias 3 e 5 de junho. Além de ficar por dentro das principais tendências de tecnologia, você vai garantir insights sobre estratégia, gestão de terceiros, operação, riscos e modernidade predial.

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