A construção civil vive uma retomada pós pandemia, com um crescimento estimado de 13,5% ainda em 2022, de acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Diante desse cenário, a Virgo - plataforma de serviços e soluções financeiras no mercado de capitais - busca facilitar o financiamento para o término de obras, com cheques entre R$ 10 milhões e R$ 60 milhões. O propósito da empresa é impulsionar um dos setores mais importantes da economia brasileira.

Pela necessidade constante de recursos para o financiamento das obras, o mercado de capitais é ideal para loteadores e incorporadores da construção civil obterem recursos, conforme a necessidade de cada projeto. Além disso, a carteira de vendas dos próprios empreendimentos financia a operação. Apesar de não haver restrição prévia para a localização do negócio em busca de recursos, é importante que o lugar seja aderente às características do projeto, como explica o CEO e CPO da Virgo, Daniel Magalhães.

"A convergência entre as características do projeto e a localização é o que vai garantir um bom desempenho de vendas e margem financeira para o empreendimento. Por isso, priorizamos esse aspecto na hora de realizar o financiamento, assim como o histórico da empresa e experiência dos sócios, o resultado dos projetos já realizados, a relação entre o valor geral de vendas (VGV) e o custo das obras e, por fim, o estágio em que as vendas e obras se encontram", explica Magalhães.

A primeira forma de financiamento oferecida pela Virgo é o financiamento de obras de loteamento, com uso da carteira de recebíveis e dos lotes em estoque como garantia. As operações podem ter prazo de até 180 meses para quitação. Para o início da transação, é recomendado que o valor de vendas do empreendimento seja suficiente para cobrir o custo remanescente das obras. As companhias envolvidas em projetos de loteamento que desejam captar recursos devem oferecer também o aval de seus sócios e da empresa executora do projeto, caso o financiamento seja concedido para uma SPE, dentre outras garantias.

Já a segunda maneira é o financiamento de incorporações verticais e horizontais, que também utiliza a carteira de recebíveis e o terreno como garantias, mas com prazo de quitação de até 12 meses após a conclusão das obras. Apesar de ser necessário atingir um percentual prévio de obras e vendas, é possível realizar uma operação sem que a carteira de recebíveis já cubra todo o valor das obras, a depender das características específicas de cada projeto. As garantias recomendadas para incorporadores em busca de capital são a alienação fiduciária do terreno, os próprios recebíveis do empreendimento, aval dos sócios da companhia, assim como o aval da empresa executora do projeto, caso o financiamento seja concedido para uma SPE.

Para essa iniciativa de impulsionar a construção civil, a Virgo conta com o apoio de duas startups  que receberam investimentos da Virgo Ventures, o CVC da companhia. Uma delas é a Hent, startup que automatiza processos administrativos de negócios imobiliários, e a outra é a Captal, que oferece equity para projetos imobiliários residenciais, ferramentas de precificação de terrenos e modelagem de projetos para os incorporadores.

"Juntos, fechamos o ciclo completo para atender a construção civil, oferecendo aos clientes apoio e suporte financeiro desde a compra do terreno até o repasse ou securitização dos recebíveis de vendas. Queremos apresentar serviços e soluções financeiras cada vez mais simples e acessíveis para que loteadores e incorporadores sejam bem sucedidos em seus empreendimentos", finaliza o CEO da Virgo, Daniel Magalhães. 

Daniel Magalhães, CEO da Virgo.

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