Da climatização à acústica, dos fluxos ao mobiliário, a ocupação coloca decisões de projeto sob condições reais de uso e transforma percepção, medições e ocorrências operacionais em evidências para ajustes e projetos futuros
Conteúdo restrito: Experts InfraFM - CAPEX ou OPEX: quanto custa decidir no momento errado
No 17007 Nações, uma necessidade crítica de segurança e energia levou a equipe a comparar um investimento milionário em CAPEX com outra estrutura de contratação. O case mostra como caixa, risco e ocupação podem mudar a lógica da decisão em Facilities |
Edição 21 - 2026
Conteúdos exclusivos, de revisão técnica e ampliação conceitual para profissionais de Facilities Management cativos do Congresso InfraFM.
➔ Disclaimer
Este material faz parte do programa de relacionamento Experts InfraFM. Trata-se de revisões breves e práticas que aprofundam questões técnicas e análises gerais sobre temas presentes na vida profissional dos FM’s brasileiros. São conteúdos revisados de edições do Congresso InfraFM e materiais selecionados sempre que fizer sentido para discussão. O acesso é garantido aos congressistas que estiveram conosco na última edição do evento e aos que já adquiriram seus ingressos para a próxima.
➔ Proposta de reflexão
Um investimento certo pode destruir valor se acontecer no momento errado?
Segurança precisa ser reforçada. A infraestrutura de energia apresenta falhas. Equipamentos precisam ser atualizados. Para Facilities, a necessidade técnica pode estar suficientemente demonstrada. O impasse aparece depois: quanto desembolsar, por quanto tempo, que riscos permanecem e se aquele ativo tem condições de absorver o investimento naquele momento.
No Congresso InfraFM 2026, Alex Martins, Operation Director na Brookfield Properties, e Rodrigo Barbosa, especialista em gestão de ativos imobiliários na Hines, discutiram essa fronteira em “Do Capex ao Opex: Redefinindo a gestão financeira de Facilities”. A discussão desloca o foco da simples classificação entre CAPEX e OPEX para a qualidade da decisão: conectar necessidade operacional, caixa, risco, retorno e m...CONTINUA
Da climatização à acústica, dos fluxos ao mobiliário, a ocupação coloca decisões de projeto sob condições reais de uso e transforma percepção, medições e ocorrências operacionais em evidências para ajustes e projetos futuros
Estudo da Zurich mostra que ameaças surgem antes do início das obras, afetam custos, prazos e financiamentos e exigem resiliência desde o planejamento dos projetos
Entre a concepção de um ativo e sua retirada de operação existe uma sequência de decisões que distribui custos, riscos e oportunidades ao longo de anos. O Facilities Management tradicionalmente aparece com mais força depois da entrega, mas Luis Viña, do IFMA, propõe ampliar essa participação para etapas anteriores
Em uma estrutura que gera cerca de 42 mil ordens de manutenção por ano, o case mostra o que está por trás da transformação de registros dispersos em decisões sobre ativos, insumos e continuidade operacional
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Azul por dentro da operação que faz o Brasil voar
Infraestrutura que trata o avião como cliente e formação que sustenta a excelência operacional da companhia aérea