Por Airton Dornelas (*)

No mundo de condomínios, o resultado precisa ser sempre positivo, seja ele com a conquista de melhorias operacionais, de melhoria estética, de redução de custos, de aumento de receita.

Como lidar com esta equação que muitas vezes é elogiada por muitos e criticada por outros tantos? Quando a missão é melhorar os resultados financeiros temos dois caminhos, aumento das receitas ou diminuição dos custos. Na maioria dos casos aumentar a receita significa aumento de cota condominial, o que não agrada nenhum condômino, pois diminui a oportunidade de locação e aumenta o custo da operação. Quando se fala em redução de custos é necessário elaborar um
planejamento e um trabalho de renegociação que não impacte na qualidade dos serviços prestados. Está ai uma equação complicada.

Tenho visto em condomínios comerciais uma demanda crescente de espaços disponíveis e vários motivos têm causado esta demanda, que tira o sono de muito investidor. Parte dele atribuímos a pandemia, que aumentou a prática do Home Office e muitos não retornaram até hoje ao seu modelo de trabalho presencial, outros se dão por grande crescimento de empresas de suporte e atendimento (Call Centers) que se espalham, precisando cada vez mais de espaços maiores. Esta mudança de endereços tem sido uma constante.

A solução para um dos condomínios que atuamos na Sindicatura*, foi buscar uma renegociação de contratos, reestruturação da equipe de atendimento e controlar desta forma para que o custo não aumentasse ou mesmo, tivesse uma redução de 5% ao ano, mesmo com inflação. Com este resultado os clientes tiveram um alívio nos custos e puderam pensar mais em investir.

Outra ação que trouxe maior visibilidade para o Condomínio foi a implantação de uma iluminação em LED destacando dos demais e atraindo maior procura. Para redução de custos, implantamos sistema de coleta e utilização de água de reuso, reduzindo o consumo com limpeza, rega e lavagem de garagens.

O segundo vilão que assombrou a todos foi o aumento do custo da energia elétrica, com as constantes mudanças nas bandeiras tarifárias. Para diminuir o impacto e melhorar e sustentabilidade do Condomínio, investimos em um sistema de placas fotovoltaicas que reduziu o custo da energia em 60%, com vida útil de 25 anos, tempo bastante para se pensar em novas ações.

A busca por resultados é constante e a missão do Síndico Profissional é trazer com seu conhecimento, expertise, soluções diversas e completas para o melhor desempenho dos resultados.

Condomínio legal x Condomínio Sustentável x Resultados financeiros, a equação perfeita para quem investe, para quem administra e para quem paga a conta final.

(*) Airton Dornelas é Síndico Profissional e CEO da A.Dornelas Consultoria e Sindicatura de Condomínios – [email protected]