Como diz a música da Marina Lima "Vêm chegando o verão..." e com o calor vêm também as fortes chuvas, que acabam gerando alagamentos e quedas de árvores.

O portal G1, publicou recentemente uma matéria sobre a queda de uma árvore que arrancou pedaços de fachada de prédio.  Link, acesse aqui.

Com isso começamos a refletir sobre alguns assuntos como: Quais as medidas que o profissional de FM precisa tomar nessas situações?  Se uma árvore caísse na fachada do prédio, qual atitude iria tomar?  Caso o prédio que trabalha ficasse em um dos pontos de alagamentos que ações colocaria em prática?

Pergunta difícil de ser respondida, então vamos refletir um pouco sobre o assunto. Podemos listar alguns procedimentos para enfrentar os períodos de fortes chuvas:

- Limpar todos os ralos, grelhas, calhas nos subsolos, térreo e barrilete (topo do prédio).

- Colocar ou trocar as telas nos ralos das áreas comuns por onde passa água para rede pluvial: evita entupimento ao minimizar a quantidade de sujidade.  

- Verificar todos os toldos, coberturas, telhados, luz piloto (no topo do prédio), antenas. 

- Verificar a saúde das árvores, arbustos e se suspeitar de risco, acione a prefeitura para as devidas podas.

- Verificar se nas áreas comuns está afixada a placa de alerta conforme a NBR 5419/2015: "Não circular pelas áreas externas do edifício em caso de tempestade". 

- Fazer a revisão geral do gerador com troca de óleo, filtros e limpeza do tanque de combustível, após abastecer. 

- Testar e verificar todo o sistema de iluminação de emergência, com revisão de lâmpadas e, em caso de baterias, se estas estão com vida útil adequada, caso contrário providenciar a troca.

- Revisar todos os quadros de elétrica. 

- Conferir as bombas que fazem a retirada de água do prédio, as bombas de poços. 

- Fazer a limpeza do poço do elevador, revisando se não há infiltração ou água empossada (ideal que tenham backup para emergência).

- Verificar se todo o encanamento está identificado para ação rápida, em caso de necessidade de fechamento imediato.

- Revisar o sistema de segurança abastecido pelo gerador, em caso de falta de energia.

- Revisar os portões, verificar se o sistema elétrico/eletrônico está protegido das chuvas e aterrado, além de estar sendo alimentado pelo gerador em caso de falta de energia.

- Limpar a tubulação de água de chuva e esgoto, caixas de esgoto no térreo e drenos nos jardins, fazendo com que fiquem livres e evitando problemas nos apartamentos mais baixos ou na área comum do prédio.

- Verificar a fixação de barreira mecânica.

- Verificar as condições de limpeza e impermeabilização de respiros de subsolos. 

- Verificar vazamentos e infiltrações no topo do prédio, garagens e térreo.

- No caso de portaria virtual/remota, o síndico deve fazer uma reunião com a empresa para criar o procedimento de emergência para possíveis problemas de comunicação, como duplicar a forma de comunicar acesso em caso de falta de energia. 

Para os alagamentos faça mapeamentos e ações preventivas.  Faça manutenções reguladores para não ter infiltração.

Foto: Divulgação

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