Por Redação

​Montar ou modernizar um escritório continua ficando mais caro no mundo inteiro. A diferença é que, mesmo sob pressão de inflação, câmbio e aumento de custos de materiais, o Brasil ainda aparece como um dos mercados corporativos mais competitivos das Américas para implantação de escritórios.

O estudo Office Fit Out Cost Guide 2026, da Cushman & Wakefield, mostra que o custo médio de implantação de escritórios no Brasil atingiu US$ 79 por pé quadrado em 2026. O país aparece entre os cinco mercados mais acessíveis das Américas, atrás apenas da Argentina e próximo de Colômbia, Chile e Peru.

O contraste fica mais evidente quando comparado a mercados norte-americanos. Segundo o relatório, San Francisco lidera o ranking global com custo médio de US$ 228 por pé quadrado, seguida por San Jose, com US$ 224, e Seattle, com US$ 223.

Os dados ajudam a explicar por que empresas globais continuam olhando a América Latina como região relevante para eficiência operacional e controle de custos imobiliários corporativos.

O custo subiu, mas o Brasil continua competitivo
Apesar da posição favorável no ranking regional, o relatório mostra que o Brasil registrou um dos maiores aumentos percentuais de custos entre os mercados analisados. Segundo a Cushman & Wakefield, os custos avançaram 50% em relação ao ano anterior.

O estudo associa esse movimento a recomposição inflacionária, ajustes na cadeia de fornecedores, pressões cambiais e expectativas relacionadas à reforma tributária.

Algumas categorias específicas tiveram aumentos ainda mais fortes. O relatório destaca que acabamentos gerais registraram crescimento de 177% no período.

Esse cenário ajuda a mostrar que competitividade não significa ausência de pressão. O Brasil continua relativamente mais barato do que outros mercados, mas passou a conviver com maior volatilidade em materiais, serviços e planejamento orçamentário.

O escritório premium ganhou importância no mundo híbrido
O relatório aponta que o mercado corporativo mundial atravessa uma mudança estrutural desde 2020. Segundo a Cushman & Wakefield, o volume de novos escritórios em construção nas Américas caiu para o menor nível em 25 anos. O estudo relaciona esse movimento ao avanço do trabalho híbrido, aos juros elevados e à maior cautela das empresas em relação à expansão imobiliária.

Ao mesmo tempo, cresce a procura por escritórios considerados premium, com melhor localização, infraestrutura tecnológica, serviços e qualidade ambiental.

Essa leitura também aparece em estudos recentes sobre ocupação corporativa.

O relatório 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey, da CBRE, mostra que empresas passaram a priorizar qualidade dos espaços, eficiência operacional e experiência do colaborador na tomada de decisão imobiliária.

Já estudos da JLL indicam que muitas organizações estão reduzindo área total ocupada, mas investindo mais na qualidade do ambiente, tecnologia embarcada e infraestrutura dos escritórios.

O retrofit começa a ganhar força
Com menos novos empreendimentos entrando no mercado global, cresce a relevância da modernização de ativos existentes. O relatório da Cushman & Wakefield destaca o avanço das estratégias de adaptive reuse, modelo baseado em reutilização e adaptação de estruturas já existentes para acelerar entregas e reduzir custos.

No Brasil, essa lógica encontra espaço principalmente em edifícios corporativos mais antigos localizados em regiões consolidadas.

Relatórios da JLL e da CBRE mostram que parte relevante do estoque corporativo latino-americano ainda possui potencial de atualização em eficiência energética, infraestrutura digital, conforto ambiental e flexibilidade operacional.

Essa tendência ajuda a explicar o crescimento das discussões sobre retrofit, requalificação predial e modernização de escritórios já ocupados.

Data centers e eletrificação começam a pressionar materiais
Outro ponto relevante do relatório é a pressão internacional sobre materiais estratégicos. Segundo a Cushman & Wakefield, cobre, concreto e componentes elétricos seguem pressionados globalmente, impulsionados principalmente pelo crescimento de data centers, eletrificação e expansão da infraestrutura energética.

Essa leitura conversa com estudos da Agência Internacional de Energia e da McKinsey sobre crescimento da demanda energética associada a inteligência artificial, infraestrutura digital e eletrificação de sistemas.

Na prática, o aumento da demanda global por materiais elétricos e infraestrutura crítica começa a afetar diretamente projetos corporativos, principalmente aqueles com maior densidade tecnológica.

“O escritório deixou de ser apenas uma despesa imobiliária e passou a ocupar um papel estratégico dentro das empresas. O desafio global agora é equilibrar experiência, produtividade e eficiência financeira em um ambiente econômico ainda bastante pressionado”, afirma Fernanda Machado, diretora de PDS regional da Cushman & Wakefield.

Como construímos este material
Esta matéria foi desenvolvida com base no relatório Office Fit Out Cost Guide 2026, da Cushman & Wakefield, além dos estudos 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey, da CBRE, e análises da JLL sobre ocupação corporativa, retrofit, eficiência operacional e mercado imobiliário pós-pandemia. Caso identifique alguma inconsistência ou queira sugerir novas pautas, entre em contato pelo e-mail [email protected].