Pouso Alegre (MG), assim como Extrema, ganha destaque e está no radar dos investidores imobiliários de galpões e terrenos logísticos industriais. "Os maiores valores de locação praticados no Brasil atualmente estão acontecendo no Sul de Minas, com valores fechados entre R$ 18 e R$ 22/m² da área construída".

A análise aos investidores é de Simone Santos, sócia-fundadora da SDS Properties e formadora de opinião no mercado imobiliário de galpões logísticos industriais em todo o Brasil.

O potencial da região

Uma das cidades que mais cresce no país, Pouso Alegre, no Sul de Minas Gerais, abriga 4.426 empresas que geram 48.181 empregos. O centro de distribuição central da Unilever, de várias indústrias farmacêuticas, como ACG, Cristália e União Química, além do CD da distribuidora de medicamentos Supera RX.

E não para por aí, já que novas importantes empresas estudam a cidade para instalar suas plantas industriais e seus centros de distribuição. A mais recente, na região é a Cimed, que terá uma fábrica ocupará um terreno de mais de 280 mil m², localizada na rodovia Fernão Dias.

Por outro lado, a região oferece poucas opções de galpões de primeira linha para locação, bem como, terrenos prontos para a construção desses novos sites. Esse cenário, ou seja, forte demanda por espaços x baixa disponibilidade, é perfeito para atrair investidores que buscam regiões com potencial para novo negócios.

Empreendedores chegando

O mais recente investimento na região, é o Imperial Park Empresarial. "Trata-se de um complexo corporativo idealizado para reunir desde indústrias, e empresas de comércio, distribuição e logística em um único local, com segurança e serviços compartilhados, permitindo, assim, a rápida expansão e flexibilização dos diversos tipos de negócios", afirma Bruno Malvezi (foto), diretor executivo da Impperial Empreendimentos.

Segundo o executivo, a localização privilegiada é o grande diferencial do condomínio. "Estamos ao lado do entroncamento das rodovias Fernão Dias e BR 459, com acesso facilitado para Belo Horizonte (330 km), Rio de Janeiro (290 km), São Paulo (170 km) e Campinas (130 km), o que apresenta uma série de facilidades logísticas", ressalta.

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Com 34 mil m² de área útil, segurança e fácil acesso, o complexo é formado por 33 unidades de, no mínimo, 1.000 metros quadrados. O formato modulado torna possível a aquisição de até 12 mil metros quadrados contíguos. "Apuramos uma grande demanda para galpões de 1.000 a 7.000 metros quadrados na região, especialmente os de primeira linha. Já existem lotes comercializados, mas as construções devem iniciar no começo de 2021", antecipa.

Demanda crescente

Para Simone Santos, sócia-fundadora da SDS Properties, imobiliária responsável pela comercialização do empreendimento, o sul de Minas Gerais vem se destacando nos últimos anos como polo industrial e logístico. "O crescimento ocorre principalmente em função dos incentivos fiscais, da localização estratégica e da disponibilidade de mão de obra qualificada. A região é o berço de universidades e escolas técnicas", explica.

Mesmo com a crise econômica que afetou o país nos últimos anos, o potencial imobiliário do Sul de Minas manteve os valores de locação na casa de R$ 18 a R$ 22 o m² de galpão. "Observamos uma demanda crescente no interesse de empresas e investidores na cidade", acrescenta Simone. A característica industrial de Pouso Alegre também propicia a implantação de empresas de last mile, a chamada logística da última milha. "Inclusive, já se pode observar importantes empresas buscando galpões menores, com o objetivo de distribuir seus produtos nas cidades da região", revela.

Para Simone, uma das principais vantagens de construir em um loteamento industrial é a possibilidade de pular certas etapas. "Comprar um terreno industrial é um grande desafio, pois exige cuidado redobrado na diligência a ser feita, especialmente no que tange questões ambientais - áreas de preservação permanentes (APP), córregos, nascentes", ressalta a executiva.

Para investidores de médio e pequeno porte que gostam de imóveis também pode ser um bom negócio, como explica a executiva "a compra de lotes pode ser uma ótima opção de investimento, especialmente se compararmos com a atual taxa de Selic, nada convidativa a deixarmos o dinheiro em aplicações financeiras, a menos, claro, que o investidor esteja disposto a se expor em maior risco. Aqui o terreno tende a valorizar e se o investidor construir um galpão adequado para a demanda local, deve alugar rapidamente e ter uma boa receita".

"O loteamento já vem com infraestrutura completa de energia, água, esgoto e asfalto para a empresa ou o investidor comprar, aprovar seu projeto na prefeitura e construir, o que gera ganho de tempo", acrescenta. Além disso, o formato do empreendimento industrial evita o conflito de vizinhança que ocorre em empresas instaladas em áreas urbanas.

​Da esq. para direita: Bruno Malvezi, diretor executivo da Impperial Empreendimentos e Simone Santos, sócio-fundadora da SDS Properties

Fotos: Divulgação