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As incorporadoras e construtoras Viewco e Jiral lançam este mês seu empreendimento NINE 3134, formado por 138 unidades residenciais e cinco lajes corporativas para locação. O complexo, de uso misto, está localizado em trecho com alto potencial de valorização da avenida Nove de Julho, nos Jardins, numa área alvo de reurbanização e que tem atraído investimentos impulsionados pelo Plano Diretor da cidade.

Segundo as empresas, o NINE 3134 conta com VGV da ordem de R$ 200 milhões e traz atrativos inéditos, como espaços temáticos, nas áreas comuns, dotados de infraestrutura moderna para produção de games, 'lives' e de conteúdo em vídeo para internet ou redes sociais. Outra novidade é a instalação de uma área exclusiva para coworking.

De acordo com a Viewco e a Jiral, as unidades residenciais, posicionadas do sexto andar para cima, terão seis opções de plantas no conceito 'studio' ou 1 dormitório: 20m², 21m², 27m², 32m², 34m² e 39m². O projeto também permite a junção de unidades no formato 2 suítes ou 1 suíte e espaço para home office. As lajes corporativas medem 907 metros cada. Faz parte do empreendimento, ainda, uma área reservada a lojas com dimensão de 860m².

Conforme as empresas, a opção por lançar, mesmo ante à pandemia de coronavírus, está atrelada a desdobramentos da crise sanitária sobre o mercado financeiro. "O mercado de ações vem se recuperando, mas gera incerteza e volatilidade. A Selic, no menor nível da história, desencoraja outras aplicações, pelo baixo retorno projetado. O momento enseja investimento em ativos reais", acredita Edmond 'Moni' Lati, sócio diretor da Viewco.

Lati e Arnaldo Dellivenneri Domingos, este sócio diretor da Jiral, estão otimistas quanto ao mercado. A Jiral lançou em março último, no início da quarentena, o empreendimento AG Residences, em Pinheiros, com VGV de R$ 240 milhões. Segundo Dellivenneri, mais da metade das unidades já foi comercializada. As empresas preparam agora, também em sociedade, outro terreno na região dos Jardins. O local abrigará mais um residencial com lançamento programado para 2021. O valor de vendas será de R$ 200 milhões.

A Viewco Construtora, que entrega no mês de agosto seu empreendimento comercial de alto padrão Icon Berrini, na avenida de mesmo nome, anuncia ainda mais dois residenciais para o primeiro semestre de 2021, em terrenos situados nos bairros da Saúde e de Moema. Lati acrescenta que o VGV somado dos projetos será próximo a R$ 340 milhões.

"Nova Faria Lima", novos negócios

Para os executivos, a localização do terreno do NINE 3134, com 1 480m², deverá puxar a comercialização do empreendimento. "O lugar é perfeito para uso misto. Após a partida do ciclo de reurbanização da região, antes degradada, um número cada vez maior de edifícios corporativos e empresas chega ao local. Para morar, o endereço é hoje um dos melhores de São Paulo, no coração dos Jardins", diz Dellivenneri.

"A transformação da Nove de Julho, marcadamente na altura do terreno, é evidente. A fiação foi enterrada e no entorno há o que se encontra de melhor na cidade no tocante a lazer, serviços e transporte. A Nove de Julho está se tornando tão interessante quanto a Faria Lima. O projeto arquitetônico do NINE 3134, com linhas arrojadas, do escritório Aflalo & Gasperini, trará um novo ícone imobiliário àquele local", continua Moni Lati.

As unidades à venda no NINE 3134 custam a partir de R$ 370 mil até R$ 700  mil. Moni Lati destaca ainda que, simultaneamente ao lançamento, chega ao mercado uma nova empresa controlada pela Viewco. A Mov INN atuará como uma "house de vendas" e manterá uma plataforma 100% digital, voltada à gestão de unidades prontas para locação.

Ainda conforme os executivos, o NINE 3134 surpreenderá pelos amplos espaços da área de lazer, no topo do edifício, com vista permanente para os Jardins. O programa abrange piscina aquecida, fitness projetado pela Cia. Athletica, e um exclusivo rooftop lounge, além de spa, sauna e sala de massagem. Outros atrativos do empreendimento são bicicletário, vagas com tomada para veículos elétricos e uma central de 'facilities', inspirada em hotéis americanos, com lavanderia automática e estrutura para bebidas, 'snacks' e máquina de gelo.

​Foto: Divulgação