O espaço para instalação de indústrias é um aspecto que demanda grande investimento financeiro, o que, muitas vezes, acaba se tornando uma dificuldade para novas empresas se solidificarem. Durante a etapa de orçamento do projeto empresarial, é necessário que os investidores busquem meios de racionalização de gastos, procurando pela existência de alternativas a determinados desembolsos. Jorge Bahia (foto), CEO do Grupo Bahia Associados, explica sobre a possibilidade da instalação de empresas em condomínios industriais, segmento em que o Grupo está se inserindo na área relacionada à gestão administrativa e financeira desses empreendimentos.

Segundo Bahia, "a política de racionalização de gastos necessita ter uma visão de ganhos por escala, sempre atrelada à eficiência operacional do produto fim a que se propõe o investimento". Assim, essa possibilidade de rateio de gastos deve buscar dividir dispêndios necessários - e imprescindíveis - durante a realização da operação. Entre estes gastos está a instalação do investimento, que pode ser realizada em condomínios industriais. Com isso, a empresa pode reduzir até 50% dos gastos com instalação.

Bahia afirma que a instalação em condomínios, entre diversos aspectos, já traz em visão primária a maior garantia de segurança. Paralelamente, há outros aspectos que podem ser levados em consideração tanto pelos benefícios em si como a própria divisão de tais gastos - necessários - com outros condôminos. Entre eles estão: manutenção das instalações, limpeza, área de lazer de Colaboradores, profissionalismo no atendimento e na relação comercial, refeitório etc.

No entanto, esses aspectos não podem ser os únicos a serem levados em consideração. Ao buscar uma alternativa de instalação, "a empresa deve ponderar detalhes relacionados diretamente à rentabilidade e lucratividade de sua operação, e não podem estar vinculados somente ao fato de pagar mais ou menos pela instalação ocupada", acrescenta o CEO.

Atualmente, o cuidado com a instalação ou realocação de investimentos conta com mais um ingrediente: os incentivos fiscais, principalmente na esfera estadual. Com as novas diretrizes limitadoras aplicadas aos benefícios estaduais, reforça-se o foco na rentabilidade do negócio por mérito na administração exemplar dos investimentos o que está relacionado, também, a possibilidade do bom aproveitamento no rateio de gastos.

Bahia sugere às empresas que têm intenção de se instalar em espaços dessa natureza que busquem informações sobre a administração ou gestão da área, relacionamento da gestão com condôminos, operações já instaladas no local, ocorrências de sinistros já identificadas no local, facilidade de acesso por Colaboradores, clientes e fornecedores, infraestrutura quanto à tecnologia relacionada a comunicação, informações sobre a infraestrutura local, entre outros.

Condomínios industriais costumam estar localizados em áreas estratégicas visando facilitar o acesso de matérias-primas, produtos e profissionais, seja próximo a rodovias aeroportos ou portos.  Dessa forma, soma-se a localização aos benefícios financeiros: o rateio de gastos não se limita ao espaço de instalação, mas às atividades e despesas imprescindíveis ao negócio, e envolvem também benefícios fiscais quando da instalação e muitas vezes no decorrer da operação. Condomínios industriais são, afinal, a alternativa de investimento para instalação ou realocação que muitas empresas procuram.