Por Léa Lobo

O Edifício Bravo! Paulista se encontra na Alameda Santos, nº 1800, com acesso direto à Avenida Paulista, tanto de pedestre quanto de automóveis. Ao lado do histórico Parque Trianon, o projeto conquistou a certificação LEED seguindo, da concepção à obra, todas as premissas de sustentabilidade. O equipamento foi adquirido pelo Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa em fevereiro de 2020 e seu retrofit teve início no 4º trimestre de 2020, finalizando em dezembro de 2021. O Imóvel era classificado pela Buildings como um Edifício classe “C” e após o retrofit, se tornou um Edifício classe “A”, obtendo o melhor padrão construtivo possível para as características que o imóvel possui.

O pavimento térreo abriga espaços comerciais e, acessado por um percurso linear e público de pedestres, conecta as duas importantes vias de São Paulo, a Alameda Santos e Avenida Paulista. O retrofit do edifício foi integral, deixando-o moderno, atual, sustentável e charmoso e destacando ainda mais a sua presença urbana.

Através de relacionamento com os principais players do mercado, a Rio Bravo Investimentos, administrador e gestor do Fundo, teve a percepção de que houve um aumento significativo no número de demandas em imóveis prontos para ocupação. O objetivo destas empresas é buscar edifícios com infraestrutura modernizada, em regiões premium e centralizadas. O desafio para estas empresas tem sido o budget para o Capex no novo imóvel e imóveis mobiliados tem sido uma excelente alternativa. O andar mobiliado do Bravo! Paulista tem recebido diversas visitas e já há negociações em andamento.

Conversando com consultorias imobiliárias, a Rio Bravo observou que a maioria das demandas para região da Paulista estavam buscando imóveis já mobiliados, além de ter verificado que outras edificações estavam com opções mobiliadas, herdadas de antigas locações e, com isso, o edifício não estava participando de todas as concorrências, perdendo oportunidades para novas locações. Diante deste cenário, o Bravo! Paulista foi o escolhido para a implantação do andar mobiliado e a CH3 Construtora recebeu o desafio de projetá-lo e executá-lo, no formato Turn Key.

O andar mobiliado trás vários benefícios para os futuros locatários como:
- O Locatário não necessita de liberação de budget para o Capex na instalação do novo escritório;
- O Locatário iniciará a sua nova locação em espaço novo, com layout moderno, baseado nas melhores e mais atuais tendências de mercado;
- Não há necessidade de o Locatário acompanhar obra. O imóvel é entregue para ele pronto no formato Turn Key;
- O prazo de ocupação do andar mobiliado é quase imediato, após a assinatura do contrato.

O conceito do projeto do espaço do escritório modelo foi concebido pela Arquiteta e Designer Fernanda Simões da CH3 Construtora. Pensando para ter uma ocupação flexível e funcional para atender um programa de layout open space, para 50 estações de trabalho, com sala de diretoria, reuniões informais e privativas. A escolha de materiais em tons claros, com detalhes no amarelo e azul, mobiliários decorativos em formas orgânicas, soluções acústicas, biofilia incorporada ao ambiente, que favorece a sensação de bem-estar, tudo isso, alinhado ao estilo moderno e sustentável do edifício. Ao mesmo tempo o papel da contratada foi desenvolver uma solução completa em Turn Key com seu diferencial financeiro em BTR3 - Built to Rent, criar e viabilizar o escritório modelo, seguir o prazo de implantação de 60 dias para atender as novas demandas de ocupação do edifício.

A CH3 Construtora fundada há 14 anos, pertence a uma história familiar de investimentos imobiliários, há mais de 30 anos. Atende os segmentos de alto padrão em construções e reformas corporativas, comerciais, residenciais e condomínios logísticos. No corporativo, atua com soluções completas em projetos Turn Key, desde a concepção arquitetônica dos interiores à entrega da obra, e oferece ainda extensão de serviços facilites no pós-obra.