​Mercado imobiliário em alta

Segundo a Exame, o mercado imobiliário cresceu 20% de julho de 2021 até julho deste ano. Graças ao aumento de prazos de financiamento e dos subsídios, as construtoras estão bastante animadas. Além disso, de acordo com o Valor Investe, o rendimento percentual imobiliário anual foi superior a 5% ao ano em 2020 - maior valor desde 2015.

Com estas características, o mercado brasileiro tem uma grande margem de evolução, tendo em vista que o metro quadrado no centro de São Paulo, por exemplo, tende a valer cerca da metade do valor de outras chances cidades norte-americanas e asiáticas.

A Kodo Assets é uma empresa fundada por brasileiros e registrada nas Bahamas, com o objetivo de tokenizar propriedades e prover direitos financeiros aos possuidores de seu token. Trata-se de um produto financeiro similar ao Fundo de Investimento Imobiliário dos Estados Unidos (REIT), que garante determinadas participações sobre o empreendimento aos seus acionistas.

"A valorização do mercado imobiliário de São Paulo é uma conclusão natural, dada a importância de São Paulo para o mundo", disse Helena Margarido, advisor da Kodo Assets. Segundo levantamento do USA Today, São Paulo é a quarta maior metrópole do mundo; além disso, o estado é o maior polo financeiro da América Latina.

Faria Lima em foco

A Kodo Assets adquiriu uma parcela de cerca de 1.144,52 m² do Edifício SulAmérica, localizado na Avenida Faria Lima, principal "hub" financeiro do Brasil, para seu primeiro lançamento. O prédio foi construído em 2015, sendo um empreendimento bastante moderno e ecológico; tanto é que ele possui o Leeds Certificate, atestando seu compromisso com a sustentabilidade.

Além disso, o Edifício SulAmérica fica bem próximo da estação de metrô Faria Lima e foi idealizado por Aflalo & Gasperini, famosa empresa de soluções arquitetônicas fundada em 1962.

Menos burocracia

Para investir, basta participar de um pequeno procedimento de verificação, também conhecido como Know Your Customer (KYC) e realizar o pagamento por meio de stablecoins, como USDT ou USDC. Os "token holders" receberão renda passiva periodicamente e poderão usufruir de direitos financeiros sobre a propriedade.

Diferentemente de criptoativos tradicionais, estes tokens imobiliários garantem participações diretas sobre um percentual dos aluguéis e sobre a eventual venda do empreendimento. É possível, claro, lucrar por meio da especulação dos ativos - mas o que traz mais estabilidade e segurança nesse tipo de investimento reside justamente em sua capacidade natural de gerar dividendos.

Graças à natureza "borderless" ("sem fronteiras") da tokenização, investidores de todo o mundo poderão participar do mercado imobiliário paulistano em apenas alguns cliques e por meio de um valor de entrada reduzido.

Regulação

Infelizmente, o Brasil não possui um marco regulatório sobre criptomoedas e demais produtos e serviços blockchain; por conta disso, a empresa teve de ser registrada em outro país. A pauta seria votada este ano, mas foi adiada para meados do ano que vem.

O projeto de lei, inicialmente apresentado em 8 de julho de 2015, foi substituído pelo 4401/2021 e idealizado pelo Deputado Áureo Ribeiro (SD-RJ). O projeto aguarda por deliberação do Plenário para dar seguimento ao processo de regulação.

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